2022년아파트 분양계획, 1월이 기회인가 대거 쏟아질 예정~

2022년아파트 분양계획, 1월이 기회인가 대거 쏟아질 예정

 

 

 

기사를 찾아보니

2022년아파트 분양계획이 꽤 많더라고요

민영아파트 공급량이 최대치로 나올 거라는 전망이예요

이유는?

올해 여러가지 이유로 분양을 못한 곳들이 많았다는 것도 이유인 듯하고요

내년 대선과 맞물리는 부분 때문에 건설사들이 변수를 알 수 없기에

분양을 빠르게 진행하는 것도 이유같아요

2022년이제 하루 남았네요

한살 더 먹기 싫다ㅠ

이제 내년을 준비하는 입장에서 

한해동안 어려움도 있었고

많은 일들이 있었지만 감사함을 갖고

내년엔 아파트 분양을 신청해보고 싶네요

돈 있냐고요?

없습니다ㅠ

그래도 2022년 아파트 분양계획을 보면 1월과 6월에 최대치로 나온다고 하니

이 부분을 잘 체크해서 전략적으로 들어가보려고요

문제는 제가 아직 미혼이라는 것(나이는 많은데.....)

신혼부부가 되면 특공도 있고 분양에 있어서 여러가지 혜택들이 있죠

그럼에도 불구하고 

2022년 분양계획에선 민영아파트 신규 분양물량이 올해보다 많이 나온다고 하니깐

기대가 되네요
어느정도 늘어날 예정이냐면?

50% 늘어서 약 40만가구정도 될 거라고 하네요

공급량이 늘어서 전체적인 집값들은 떨어지고 전세물량도 꽤 나올 것 같아요​
올해 분양이 제때 못 이뤄진 이유 중에 하나가 규제강화 등도 이유가 될 수 있겠지만

이렇게 대거 물량이 내년으로 몰림으로써

저와 같이 분양을 생각했던 분들에겐 기회가 아닐까 싶네요ㅎ

1월에 분양이 몰린 이유가 DSR기준 강화와 기준금리 추가 인상 등 각종 악재와

대선이후의 불확실성때문이라고 하는데....

계획물량의 실행 여부가 불투명해지기 때문이라는 추측이 나오네요

올해 전체 계획 물량은

39만854가구였는데

71.9%인 28만1천53가구 분양에만 그쳤다고 하니깐요

 

이유가 어쨌든.....내년이 기회다? 

 

내년에는 전국 500개 단지 전체가구수 기준으로 41만8천351가구

민영 아파트 기준으로 분양될 예정이라고해요
이 수치 조차 보수적으로 잡은 수치라는 것이죠

 

 

 

2022년 아파트분양계획을 보면
내년 1월 전국에 2만4000여 가구가 늘어날 예정이기때문에

건설업계 역시 연초부터 공격적인 전략으로 들어갈 것 같아요

1월 전국에는

2만4893가구가 공급예정되어있고

지역별로 살펴보면

 

서울 1323가구

경기도 5395가구 

인천 2593 가구

 

부산  4956 가구

대구 1966 가구 

충북 3040 가구

충남 1350 가구 

전남 1248 가구

전북 340 가구 
제주 200 가구
광주 38 가

 

경남 1226 가구
경북 687 가구
울산 531 가구

그런데

아쉽게도 대전과 세종은

1월에 계획된 분양 물량이 없네요.....

 

 

연초부터 건설사들의 전략적 물량공세가 있을 것 같으니

미리 이런 내용들을 체크하고 전략적으로 분양을 신청해보세요

다만, 제가 사는 지역에선 1월 분양이 없다는 것을 보는 바와 같이

지역별 양극화 현상 역시 심화될 것으로 보이긴해요
입지와 분양가 등 여건이 좋은 새 아파트에만 관심이 몰릴 것 같고요

이로인해서 
교통이 편리한 지역 등 신규분양에 관심이 몰릴 거라는 전망과 함께

다른 기존의 집값에도 영향을 미칠 것으로 보여요

 

 

 

 

많은 건설사들이 1월 분양예정을 내놓고 있는데 그 중에서 경기도에는
경기도 오산세교2지구 A1블록에서 '호반써밋 그랜빌 2차'를 1월 분양할 예정
897가구로 구성, 분양가상한제가 적용
지하철 1호선 오산대역 이용이 편한 역세권 있는 곳

 

이외에
쌍용건설에서는, 부산광역시 기장군 연화리 294 일원에 '쌍용 더 플래티넘 오리시아'
한화건설은, 충북 청주시 모충동 산 62의 10 일원에 '한화 포라네 청주매봉'을 각각 1월에 분양

작년 분양계획 물량(39만854가구)보다 2만7천497가구 정도가 더 늘죠

인구는 감소가 되고 있는데 분양은  늘었다

그런데 집값은?

다가구 소유자들이 여전하기 때문인 것 같아요

땅값도?
이런 부분은 약해서 저도 더 공부해봐야겠지만

부동산쪽은 공부를 많이 하면 좋을 듯하네요

 

 

 

 

민간분양 아파트 외에도
공공주택 분양역시도 발표가 됐는데
10년간 연평균 물량보다 10만가구 이상 많은 46만가구 분양 계획이라고 합니다
​
올해에 건설사들이 분양을 못했던 것이 이유라고 하니

내년에 쏟아질 아파트분양을 철저히 준비하는 것이 필요하겠죠

대선이 3월이고 6월엔 지방선거가....

아마 모두 부동산정책을 들고 나올 것이기때문에

이렇게 분양일이 1,2월 6월 전으로 몰린 것 같다는 이야기들도 있네요
​
월별 분양예정가구를 살펴보면

1월 - 4만2천791가구
6월 - 5만1천243가구로

전체 2022년아파트분양 물량의 22.5%라고 하니 꽤 많이 몰린 것이죠

하지만,
내년부턴 대출 규제강화와 금리인상이 있을 예정이라고 하니

이 부분도 애매하네요

아파트분양 공급양을 늘어서
지역, 단지별로 올해보다 청약 경쟁률은 줄어들 것 같은데 말이죠

 

 

 

지방의 경우에는

지역 위주로 청약 미달 가능성도 높아질 것 같고요

올 해도 지방의 청약미달은 있었으니깐요

대전의 경우에는 거래량도 많이 줄어드는 추세네요~

 

 

 

저역시 올해엔 분양이 어려웠지만

1인 가구라서 아무래도 더 그랬겠지만

내년엔 결혼도 하고 아파트 분양도 당첨됐으면 좋겠어요 ㅠ

청약통장 오래묵은 것은 있지만

일단 부모님과 살고 있는 이 집부터 나가야겠죠

세대분리해서 독립 하면
내년에 당첨가능성에 대해서 희망을 가져봅니다 

 

 

 

 

부동산에 대해선 전문가 분들이 많겠지만

이런 분야에 대해서도 계속 공부하면서

좋은 정보들 공유해볼게요~

 

 

 

내년 공급양이 몰리고
인구수 역시 감소하고 있는 추세라는 것을 감안하면

앞으로 집값은 또 어떻게 될 지 궁금해지네요

몇 십년동안 떨어지지 않던 집값들이 최근에 주춤하고

경기도 일부 지역은 떨어지기도 했으니깐요

물론 돈 없는 저랑은 먼나라 이야기지만

 

 

 

 

살면서 집한채는 소유하고 싶네요~~

내년 2022년 아파트 분양 당첨 가자~

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